中區買屋 / 中區買房 - 民權路高樓層視野美套房台中房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：310 萬
參考單價：37.8 萬/坪
地址：台中市中區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：8.2 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 23樓 / 28樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：柳川景觀步道
生活機能：第二市場、中華路夜市
附近交通：台中火車站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價僅 310 萬，對於首購族或預算有限的投資者而言，入場門檻較低。 2. 樓層優勢：位於 23 樓/共 28 樓，屬於高樓層，視野與採光通常較佳，且能減少低樓層的噪音與視線干擾。 3. 生活機能成熟：鄰近台中火車站、第二市場及中華路夜市，交通與日常生活飲食採購極為便利。 4. 管理完善：社區有 24 小時管理且包含垃圾專人處理，居住便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 28 年，建築結構老化，未來可能面臨大額修繕基金（如外牆、管線）的需求。 2. 單價偏高：參考單價達 37.8 萬/坪，在老舊物件中單價相對較高，需斟酌其價值合理性。 3. 坪數與房型：僅為 8.2 坪的一房一衛套房，空間較小，不適合家庭居住，流動性可能受限。 4. 無車位：總坪數不包含車位，在市中心停車可能是一大挑戰或額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強：位處核心區且鄰近火車站，極適合投資收租，客源穩定。 2. 區域發展潛力：中區為台中市區，隨著城市再生計畫推動，老舊建築更新或周邊環境改善可能帶來資產增值。 3. 自置需求：對於需長期通勤至火車站周邊的上班族，此處是極佳的自住過渡選擇。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡超過 30 年，銀行核貸難度可能增加，影響轉手流動性。 2. 維修負擔：高樓層老舊大樓若管理不善，未來維修責任可能較重，需留意社區公費繳納狀況。 3. 市場波動：總價雖低，但單價若偏高，若遇到房市回檔，資產縮水的風險相對較高。